Výměna hlavního domovního rozvaděče nebo rekonstrukce elektroinstalace ve společných prostorách znamená pro bytový dům s výtahem a domovní kotelnou víc než pár hodin nepohodlí. Bez proudu stojí výtah v šachtě, kotelna nepřipraví teplou vodu a část nájemníků, hlavně starší lidé, rodiny s kočárky nebo lidé se sníženou pohyblivostí, se bez pomoci do svého patra nedostane. Představenstvo družstva (nebo výbor samosprávy, pokud ho stanovy mají), které o termínu odstávky ví předem, může tenhle výpadek přemostit náhradním zdrojem. Důležité je připravit se s dostatečným předstihem, spočítat potřebný výkon a vědět, na co se dodavatele zeptat.
Kdy dům bez proudu skutečně pozná rozdíl
Ne každá odstávka se musí řešit náhradním zdrojem. Krátký víkendový výpadek, kdy je předem ohlášeno jen pár hodin bez proudu mimo špičku, obyvatelé obvykle ustojí i bez elektrocentrály. Jinak to vypadá, když práce trvají celý den, probíhají v pracovní dny nebo se plánují opakovaně po etážích. Výtah se stane skutečným problémem, pokud v domě bydlí senioři, lidé po operaci nebo rodiny s malými dětmi v horních patrech. Kotelna se stane problémem, jakmile odstávka zasáhne obvyklou dobu ranního nebo večerního odběru teplé vody a oběhová čerpadla nemají čím jet. Podobné práce se v domech často plánují právě přes léto, protože kotelna zrovna připravuje jen teplou vodu, ne topení, a odstávka proto zasáhne méně provozů najednou.
Jak spočítat výkon pro výtah a kotelnu
Přesné číslo v kVA vám spočítá dodavatel podle štítkových údajů vašich zařízení, ale než mu zavoláte, připravte si podklady:
- Opište si štítkové hodnoty motoru výtahu (výkon v kW, napětí, proud) ze strojovny nebo z revizní zprávy výtahu.
- Zjistěte příkon oběhových čerpadel a řídicí elektroniky kotelny, ideálně od firmy, která kotelnu servisuje.
- Sečtěte obě hodnoty a počítejte s rezervou na rozběh. Motor výtahu se starším přímým rozběhem odebírá při startu orientačně šesti- až sedminásobek jmenovitého proudu, u těžšího rozjezdu i víc. Výtahy modernizované na frekvenční měnič startují mnohem plynuleji a rozběhová špička je zhruba na úrovni jmenovitého proudu nebo pod ní. Stáří pohonu proto dodavateli řekněte rovnou, generátor musí zvládnout tenhle nápor bez zaváhání.
O čem rozhodne výbor a co patří do zápisu
Objednávku elektrocentrály schvaluje výbor, a proto má smysl ji doložit v zápisu. Termín odstávky si obvykle určuje výbor sám jako objednatel prací, ve shodě s elektrikářem, který rekonstrukci provádí, a to s několikatýdenním předstihem, u hlavní domovní přípojky i s distributorem, kterému elektroměry a hlavní domovní skříň patří. Než poptávku odešlete, ujasněte si ve výboru:
- Kdo za družstvo objednávku podepíše, obvykle představenstvo, a z jakého rozpočtu se platí.
- Kdo bude v den odstávky kontaktní osobou pro dopravu, ať řidič ví, komu zavolat a kde může přívěs stát (dvůr, parkoviště, vjezd se závorou).
- Jak a kdy informovat nájemníky, obvykle stačí nástěnka nebo e-mail s tím, které patro a na jak dlouho výtah nepojede.
- Kdo se domluví se servisní firmou výtahu na odstavení a zpětném najetí. Výtah se na tu dobu odstaví z provozu a zkontroluje se, že v kabině nikdo není.
Poptávku na elektrocentrálu pošlete hned, jakmile termín znáte, ne až týden předem. Dodavatel potřebuje čas na výpočet výkonu, rezervaci vhodného stroje a domluvu s elektrikářem na bezpečném zapojení.
Tyhle body stačí uvést v zápisu ze schůze, ať je jasné, kdo za co odpovídá, i kdyby byl zrovna někdo z výboru na dovolené.
Co zjistit u dodavatele, než objednáte
V profesionální půjčovně se pro tuhle zátěž nabízí odhlučněný třífázový stroj se zásuvkou 400 V, který zvládne rozběh motoru výtahu i čerpadel v kotelně bez problémů. Malé jednofázové agregáty pro domácí kutily na tenhle typ zátěže nestačí. Pro zálohu výtahu a kotelny se obvykle volí stroje od 15 kVA výš, podle toho, kolik toho dům skutečně potřebuje napájet najednou. Při poptávce se ptejte na tohle:
- Jaký výkon dodavatel doporučí na základě vašich podkladů, ne jen podle vašeho odhadu.
- Jak dodavatel řeší připojení a oddělení generátoru od domovní sítě a kdo zapojení provede.
- Kde stroj na pozemku bude stát, aby neblokoval chodník ani vjezd a výfukové plyny nemířily k oknům ani větracím otvorům, a jestli existuje tišší varianta pro noční provoz.
- Kdo doplní palivo, pokud práce potrvají déle než jeden den.
- Jaká je lhůta na přistavení stroje k termínu, který má výbor odsouhlasený.
Srovnat aspoň dvě nabídky se vyplatí, hlavně kvůli tomu, jestli se doporučený výkon a rozsah služeb u jednotlivých dodavatelů shodují. Podklady ze seznamu výše dejte dodavateli k dispozici hned v poptávce, třeba přes pronájem elektrocentrál, ať výpočet výkonu sedí napoprvé.
Jak centrálu bezpečně připojit k domu
Elektrocentrálu nikdy nepřipojujte do rozvodů domu bez odborného zásahu. Napájení výtahu a kotelny z generátoru musí být od veřejné sítě bezpečně oddělené, přepínačem síť-nula-centrála, ručním nebo automatickým (ATS), aby generátor nikdy neběžel souběžně s obnovenou dodávkou. Bez oddělení by centrála mohla během odstávky pustit napětí zpátky do sítě, kde zrovna pracují elektrikáři, a po obnovení dodávky by se sešla se sítí a poškodila techniku.
Při výměně hlavního domovního rozvaděče bývá dům po dobu prací od sítě odpojený úplně, takže se výtah a kotelna obvykle napájejí dočasným přívodem přímo z centrály do jejich vlastních rozvaděčů, odděleným ručním přepínačem. Automatický přepínač ATS se hodí spíš tam, kde má centrála naskočit sama při neplánovaném výpadku. Zapojení vždy navrhne a provede elektrotechnik s odbornou způsobilostí, který dočasnou instalaci před spuštěním zkontroluje. Jestli je potřeba i revizní zpráva, určí podle rozsahu dočasné instalace. Totéž platí pro výtah: o odpojení a zpětném najetí na náhradní zdroj se předem domluvte se servisní firmou výtahu.
Nejjednodušší krok je sepsat štítkové hodnoty výtahu a kotelny, poslat je dodavateli spolu s termínem odstávky a rozdělení úkolů z předchozí sekce uvést v zápisu ze schůze výboru. Pak v den odstávky nikdo nehledá, kdo je za co zodpovědný.
