Zvíře v bytě znamená každodenní drobnosti: škrábance na podlaze, chlupy na gauči, občasný zápach a otázku, co na to říkají sousedé. Většinu z toho zvládnete vhodným vybavením a pár návyky. Zbytek určuje zákon a pravidla domu, a ty je dobré znát dřív, než se na chodbě ozve první stížnost.
Co smí nájemce a co vlastník bytu
Pokud v bytě bydlíte v nájmu, má podle občanského zákoníku (§ 2258) nájemce právo chovat v bytě zvíře, pokud chov nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Kdyby chov vyvolal zvýšené náklady na údržbu společných částí domu, nahradí je nájemce pronajímateli. Zákon tedy zvíře nezakazuje, ale váže ho na míru obtěžování.
Zároveň platí, že nájemce dodržuje pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele (§ 2256 odst. 2). Do nájemní smlouvy se někdy vkládá ujednání o zvířatech. Jak přesně je formulované a co všechno pokrývá, si přečtěte před podpisem a nejasnosti si nechte upřesnit písemně. Ve sporných případech se ptejte právníka nebo nájemní poradny, tady jde jen o obecný výklad.
Vlastníci bytů v domě se společenstvím vlastníků jsou vázáni pravidly pro správu domu a užívání společných částí (§ 1176). Každý vlastník jednotky má sice právo byt výlučně užívat, ale nesmí tím ztížit jinému vlastníku výkon stejných práv (§ 1175 odst. 1). V praxi to znamená, že domovní řád, který zvířata upravuje (třeba pohyb psů po společných prostorách nebo úklid po nich), je potřeba dodržovat, i když v něm nejste vyloženě vyjmenováni.
Jak to dopadne, když si sousedé stěžují opakovaně a oprávněně? Pronajímatel může u hrubého porušení povinnosti nájemce vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní dobou (§ 2288 odst. 1 písm. a) a u zvlášť závažného porušení i bez výpovědní doby (§ 2291), u té druhé však pronajímatel nájemce nejdřív vyzve k nápravě. To jsou krajní případy, ale ukazují, proč se vyplatí řešit potíže včas a v klidu.
Podlaha a nábytek: drápky a škrábadla
Podlahu neochráníte tím, že zvíře „vychováte“, ale tím, že mu nabídnete lepší alternativu a zkrátíte to, čím podlahu poškozuje. U koček je škrábání přirozená potřeba, ne zlozvyk. Americká organizace ASPCA doporučuje škrabadlo stabilní, aby se při používání nekolébalo, a aspoň zhruba 90 centimetrů vysoké (tři stopy), potažené drsným materiálem, například sisalem, jutou nebo kůrou. Umístěte ho tam, kde kočka škrábe nebo odpočívá, ne do odlehlého kouta.
Stejný zdroj radí zkracovat drápy zhruba jednou za dva až tři týdny, aby zůstaly tupé. Když si zkracování netroufáte, nechte si ho jednou předvést u veterináře. U psů záleží na plemeni a na tom, po jakém povrchu chodí, proto se s veterinářem nebo kynologem poraďte, jak často drápy krátit.
Amputace drápů z kosmetických důvodů je v Česku zakázaná. Zákon na ochranu zvířat proti týrání mezi zakázané chirurgické zákroky za účelem změny vzhledu nebo vlastností zvířete výslovně řadí amputaci drápů z jiných než zdravotních důvodů (§ 4 odst. 1 písm. g). Stejně tak zakazuje ničit hlasivky. Řešení drápků tedy vždy vede přes škrabadla, stříhání a ochranu podlahy.
- Běhouny a koberečky tam, kde pes nejčastěji běhá: v předsíni, u dveří na balkon, u misek.
- Protiskluzová podložka pod misky, aby voda a granule nekončily na spárách.
- Gauč a křeslo lze pro začátek přikrýt pratelnou dekou, která zachytí chlupy i špinavé tlapky.
- Před rozhodnutím o podlaze počítejte s tím, že měkčí povrchy (dřevo, lak) se poškrábou snáze než keramická dlažba. Rozhodující bývá i to, jak snadno se dá podlaha opravit.
Chlupy, zápach a čistota
Chlupy nejde zastavit, ale jde jim předcházet. Pravidelné kartáčování mimo byt nebo aspoň na jednom místě, kde se dá hned uklidit, ušetří spoustu práce vysavači. Pokud právě hledáte nový, projděte si, jak vybrat vysavač do bytu podle typu, filtrů a hlučnosti. U bytu se zvířetem se vyplatí dívat se na to, jak se čistí filtr a jak snadno jde vyprázdnit nádoba, protože ty se plní rychle.
U kočky je základ toaleta, která se nestane zdrojem zápachu. ASPCA doporučuje odstraňovat pevný odpad denně a jednou týdně vysypat všechno, vypláchnout toaletu jemným mycím prostředkem a naplnit ji znovu. Vyhněte se čističům s čpavkem, zápachovými přípravky a čističi s citrusovou vůní, protože kočky nečisté nebo silně vonící toalety odmítají. Pokud kočka najednou přestane toaletu používat, může jít o zdravotní problém a patří to k veterináři.
U psa pomáhá režim: pravidelné venčení, aby se nehody v bytě nestávaly. Když se přesto něco stane, upijte skvrnu hned papírovou utěrkou a zbytky odstraňte čističem určeným na zvířecí moč. Nepoužívejte silnou chemii a nemíchejte čisticí prostředky mezi sebou, riziko je pro lidi i pro zvíře.
Štěkání, mňoukání a sousedé
Většina stížností v bytovém domě nevzniká kvůli tomu, že zvíře existuje, ale kvůli tomu, že je slyšet, zvlášť když je majitel v práci. Nejčastěji jde o psa, který štěká sám doma. ASPCA upozorňuje, že nejdřív je třeba zjistit typ štěkání, protože každý si žádá jiné řešení: štěkání na hluky z chodby, nuda a nedostatek pohybu, frustrace, nebo úzkost z odloučení, kdy pes štěká hlavně tehdy, když u něj není nikdo z rodiny.
Podle stejné organizace pomáhá víc pohybu a duševní zátěže (čenichání, hračky s pamlsky), odměňování klidu a zamezení výhledu, který psa spouští, například fólií na dolní část okna. Nedoporučuje trestat štěkání způsobené strachem nebo úzkostí, protože to může situaci zhoršit, a obojky proti štěkání nepovažuje za první volbu. Při podezření na úzkost z odloučení je rozumné obrátit se na veterináře nebo kynologa.
Zákon navíc chrání i zvíře. Za týrání se považuje mimo jiné omezovat bez nutnosti svobodu pohybu, kterou zvíře daného druhu potřebuje, pokud by mu to působilo utrpení (§ 4 odst. 1 písm. c), a zakázané jsou i chirurgické zákroky, jejichž cílem je změnit vlastnosti zvířete, třeba ničení hlasivek (písm. g). Cílem tedy není „ať mlčí“, ale najít příčinu.
- Řekněte sousedům, že máte zvíře, a nechte jim telefon, kdyby něco rušilo. Ozvat se je pak snazší než stěžovat si u pronajímatele.
- Zkuste zkrátit dobu samoty a nechte zvířeti při odchodu zaměstnání, ne jen ticho.
- Vyzkoušejte, co je slyšet z chodby, když je doma jen pes. Krátká nahrávka na telefon často ukáže víc než dohady.
Nejde jen o zvířata: obecná pravidla nočního klidu, doba, kdy platí, i to, jak postupovat při sousedském sporu, jsme rozebrali v článku noční klid v bytovém domě a hlučné sousedy.
Povinnosti majitele psa a poplatek obci
Pro psy stanoví zákon několik povinností, které se týkají i městských bytů:
- Očkování proti vzteklině: podle veterinárního zákona (§ 4 odst. 1 písm. f) musí být psi ve věku 3 až 6 měsíců platně očkováni a poté v době účinnosti očkovací látky přeočkováni. Doklad o očkování máte uchovávat a na požádání předložit úřednímu veterináři.
- Čip: chovatel psa zajistí označení psa elektronickým čipem (§ 4 odst. 3), u štěněte nejpozději do tří měsíců věku, a před nabídkou k prodeji nebo předáním novému chovateli. Identifikační číslo se zapisuje do dokladu o očkování.
- Poplatek ze psů: zákon o místních poplatcích (565/1990 Sb.) dává obcím možnost tento poplatek zavést. Platí se ze psů starších tří měsíců a sazba může činit až 1 500 Kč za rok a jednoho psa. Za psa, jehož držitelem je člověk starší 65 let, až 200 Kč. Za druhého a dalšího psa může být sazba až o 50 % vyšší. Konkrétní částku, osvobození a lhůty najdete v obecní vyhlášce; změnu údajů je podle zákona třeba oznámit do 15 dnů, pokud obec nestanoví lhůtu delší.
Zákon o místních poplatcích mluví jen o poplatku ze psů. Jestli se u vás něco platí za kočku, se tedy z něj nedozvíte, a při přihlášení nebo přestěhování se vyplatí zeptat na úřadě obce.
Časté otázky
Může mi pronajímatel zakázat zvíře v bytě?
Občanský zákoník dává nájemci právo chovat v bytě zvíře, pokud chov nepůsobí obtíže nepřiměřené poměrům v domě (§ 2258). Co je nepřiměřené, se posuzuje podle konkrétní situace. Jak je věc upravená ve vaší smlouvě, si ověřte v jejím textu, případně u právníka.
Smím nechat kočce odstranit drápy?
Ne z kosmetických nebo praktických důvodů. Zákon na ochranu zvířat proti týrání amputaci drápů z jiných než zdravotních důvodů zakazuje (§ 4 odst. 1 písm. g). Pomáhá škrabadlo, pravidelné zkracování drápků a ochrana nábytku.
Jak často zkracovat drápy?
ASPCA u koček doporučuje přibližně každé dva až tři týdny. U psů záleží na plemeni, povrchu, po kterém běhají, a na tom, jak se drápy obrušují. Když si nejste jistí, nechte si stříhání ukázat u veterináře.
Pes v bytě štěká, když jsem pryč. Co dělat?
Nejdřív zjistěte příčinu, například krátkým záznamem na telefon. Štěkání z nudy, ze zvuků na chodbě a z úzkosti z odloučení vyžadují jiný postup. Při podezření na úzkost se poraďte s veterinářem nebo kynologem. Trest ani obojek proti štěkání nejsou vhodným prvním krokem.
Musí být pes očkovaný a očipovaný?
U psa ano. Veterinární zákon ukládá chovateli zajistit očkování psa proti vzteklině a označení elektronickým čipem (§ 4). Uvedená ustanovení se týkají psů. U kočky se o očkování a případném čipování poraďte s veterinářem.
