Nemovitosti v Chorvatsku – vhodná investice do budoucnosti?

Chorvatsko, země bohatá na krásné pláže, historická města a malebné ostrovy, se stává čím dál více atraktivnější destinací pro zahraniční investory hledající nemovitosti v této zemi. Reality v Chorvatsku nabízejí nejen možnost trávit léto ve svém vlastním ráji, ale také příležitost k výdělku z pronájmu apartmánů.

Výhody investice do nemovitostí v Chorvatsku

Krásná příroda a kultura

Chorvatsko nabízí úchvatnou přírodní krajinu, od malebných pláží a krásných ostrovů po horské oblasti a historická města. Tato krása přitahuje turisty z celého světa, což znamená, že nemovitosti vhodné k pronájmu, jako jsou například apartmány v Chorvatsku, mají velice slibný potenciál na stabilní příjem. Chorvatsko je oblíbenou destinací pro dovolenou, a pronájem apartmánů v této krásné zemi může být výbornou investicí do budoucna.

Turistický boom

Chorvatsko se těší dlouhodobě vysoké popularitě jako oblíbená turistická destinace, což vytváří poptávku po pronájmu či koupi nemovitostí. Díky tomu mohou investoři získat značnou návratnost investice.

Stabilní trh s nemovitostmi

I přes ekonomické výzvy, které některé země Evropy zažily, je chorvatský trh s nemovitostmi většinou stabilní. Cena nemovitostí zde sice rovněž stoupala, nicméně způsob, jakým ceny rostly, byl poměrně pozvolný.

Je možné koupit nemovitost v Chorvatsku?

Chorvatský trh s nemovitostmi je přístupný nejen pro vlastní občany, ale rovněž pro občany Evropské unie a Švýcarska, včetně právnických osob z členských států EU. Nemovitosti v Chorvatsku je tedy možno zakoupit bez souhlasu ministerstva spravedlnosti.

Pokud uvažujete o investici do nemovitosti v Chorvatsku, je velmi důležité mít k dispozici kvalifikovaného právníka specializujícího se na záležitosti v oblasti realit. V Chorvatsku totiž k podpisu kupní smlouvy nezískáváte automaticky vlastnická práva k dané nemovitosti.

Získání vlastnických práv je proces, který vyžaduje další kroky po uzavření smlouvy o koupi. Je nutno tuto koupi zaregistrovat v katastru nemovitostí, který je v Chorvatsku známý pod pojmem „zemljišna knjiga“. Pro tuto registraci je nutno podat žádost na příslušném místním soudu, a to do 60 dnů od data zakoupení nemovitosti. V opačném případě vám hrozí sankce ve formě správního poplatku, který může být až pětinásobkem kupní částky.

Co znamená „aktivna plomba“?

Předtím, než se rozhodnete investovat do nemovitosti, je důležité prověřit stav vlastnických práv, která jsou s touto nemovitostí spojena. V Chorvatsku se často setkáte s nemovitostmi, které mají závazky nebo nesrovnalosti v návaznosti na nějakou právní záležitost. Všechny tyto informace jsou obsaženy v katastru nemovitostí.

Jedním z možných závazků je takzvaná „aktivna plomba“. V praxi to znamená, že katastr nemovitostí zaznamenal nějakou právní žádost nebo nevyřízenou záležitost týkající se nemovitosti. Tato „aktivna plomba“ zůstává v záznamu v katastru nemovitostí, dokud se daná záležitost nevyřeší nebo nebude započato příslušné řízení. Jakmile se situace vyjasní, „aktivna plomba“ bude z katastru nemovitostí odstraněna. Jinými slovy, tento pojem označuje, že probíhá právní proces týkající se této nemovitosti.

Má význam předkupní smlouva?

V Chorvatsku bývá zvykem uzavírat předkupní smlouvu, i když to není povinné. Bývá to ovšem doporučováno, vzhledem k tomu, že předkupní smlouva poskytuje určitou jistotu a ochranu pro kupující stranu. Tato smlouva slouží k definování podmínek prodeje nemovitosti a závazku koupit ji. Obsahuje podrobnosti o nemovitosti, jejím popisu a právech a povinnostech obou stran – kupujícího a prodávajícího.

V každém případě je vždy klíčové mít právníka, který se postará o to, aby byly ve smlouvě obsaženy všechny relevantní informace, aby tím vaše práva byla zabezpečena. Každý detail může hrát roli.

Předkupní smlouva má právní platnost pouze tehdy, když je oficiálně ověřena notářem, který se v Chorvatsku nazývá „javni bilježnik“.

Závěrem lze tedy konstatovat, že investice do nemovitostí v Chorvatsku je určitě lákavou příležitostí pro všechny, kteří hledají krásné místo pro dovolenou a zároveň zajímavou investici do budoucnosti. Je však potřeba vždy důkladně zvážit veškeré aspekty, které s tím souvisejí, než se pro takovou investici rozhodnete.